Arquivos Moradia | Gusmão Empreendimentos

Guia Descomplicado das Garantias de Locação: Escolhendo a Melhor Opção para Você

Gusmão Empreendimentos — Tue, 12 Dec 2023 17:30:12 +0000

E aí, galera! Se você está adentrando no universo da locação, entender as garantias disponíveis é essencial. Pode parecer complicado, mas estou aqui para descomplicar tudo para vocês.

O Que São Garantias de Locação?

Primeiramente, vamos esclarecer o básico. As garantias de locação são formas de proteção que os proprietários esperam para garantir o pagamento do aluguel em dia e a manutenção adequada do imóvel. Mas, quais são as opções?

Fiador

O fiador é alguém próximo, como um amigo, parente ou conhecido, que se responsabiliza pelo pagamento do aluguel caso o locatário não cumpra com suas obrigações. Ter um fiador é comum, porém, nem sempre é fácil encontrar alguém disposto a assumir esse compromisso.

Saiba mais sobre esse tipo de garantia aqui!

Depósito Caução

Essa é uma garantia financeira. Um valor é depositado (geralmente equivalente a 3 meses de aluguel) como segurança. Ao final do contrato, se tudo estiver em ordem, o valor é devolvido ao inquilino.

Título de Capitalização

Essa opção combina a segurança do depósito com a chance de concorrer a sorteios. Adquirindo um título, você pode resgatar o valor ou participar de prêmios ao término do contrato. Gosto de chamar esse tipo de garantia de ‘Caução Premium’.

Seguro Fiança

O seguro fiança é contratado com uma seguradora. Uma taxa anual (normalmente equivalente a um ou dois meses de aluguel) é paga para garantir o pagamento em caso de inadimplência.

Dicas para Escolher a Melhor Garantia:

Avalie suas condições financeiras: Antes de optar pelo depósito caução ou título de capitalização, certifique-se de possuir os recursos necessários para esse compromisso.
Considere sua rede de contatos: Encontrar um fiador pode ser desafiador. Certifique-se de escolher alguém confiável e que atenda aos requisitos do locador.
Compare as opções: Pesquise as taxas, condições e benefícios de cada tipo de garantia. Escolha aquela que melhor se adapta à sua situação.
Leia atentamente o contrato: Antes de assinar, leia e compreenda todas as cláusulas do contrato de locação e da garantia escolhida.

Espero que essas dicas facilitem sua decisão na hora de escolher a garantia de locação ideal para você. Se tiver mais dúvidas, estou aqui para ajudar!

Agora é sua vez! Qual dessas opções você acha mais interessante? Compartilhe nos comentários!

O post Guia Descomplicado das Garantias de Locação: Escolhendo a Melhor Opção para Você apareceu primeiro em Gusmão Empreendimentos.

Documentos Necessários para Comprar um Imóvel em Três Lagoas-MS: Guia Completo

Gusmão Empreendimentos — Mon, 31 Jul 2023 02:54:59 +0000

Ao considerar a compra de um imóvel em Três Lagoas, Mato Grosso do Sul, é essencial obter informações detalhadas sobre a documentação necessária para transformar esse sonho em realidade. Neste guia completo, abordaremos todos os documentos que você precisa reunir, passo a passo, para garantir uma transação tranquila e segura.

1. Documentos Básicos

Antes de nos aprofundarmos nos requisitos específicos da cidade, vamos começar pelos documentos básicos exigidos em qualquer negociação imobiliária. Essenciais para dar início ao processo, esses documentos incluem: RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência e comprovante de renda. Certifique-se de que todos eles estejam atualizados e em perfeita ordem.

2. Documentos Específicos de Três Lagoas

Agora, abordaremos os documentos específicos necessários para comprar um imóvel em Três Lagoas. Dentre os principais requisitos estão:

Certidão Negativa de Ônus: Esse documento garante que o imóvel está livre de quaisquer ônus ou pendências judiciais.
Matrícula Atualizada: A matrícula do imóvel contém informações importantes sobre sua origem, histórico de proprietários e possíveis restrições.
Certidão Negativa de Débitos Municipais: Emitida pela prefeitura, essa certidão atesta que o imóvel não possui débitos de IPTU ou outras taxas municipais.
Certidão de Regularidade do FGTS: Se você pretende utilizar o FGTS para financiar parte do imóvel, essa certidão é essencial para comprovar a regularidade do fundo.

3. Financiamento

Caso você esteja planejando financiar a compra do imóvel, lembre-se de reunir os seguintes documentos adicionais:

Comprovante de Renda: Os bancos geralmente solicitam os três últimos contracheques ou declaração de Imposto de Renda.
Extratos Bancários: Será necessário apresentar os extratos da conta corrente dos últimos meses.
Declaração de Imposto de Renda: Caso você seja obrigado a declarar, é importante estar em dia com a Receita Federal.
Carteira de Trabalho: Para comprovar o tempo de trabalho e vínculo empregatício.

4. Dicas e Recomendações

Conte com um Corretor de Imóveis: Um profissional experiente pode facilitar todo o processo e auxiliar na busca pelo imóvel ideal.
Consulte um Advogado Especializado: Ter o suporte de um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental para evitar problemas futuros.
Verifique o Imóvel Pessoalmente: Antes de fechar qualquer negócio, visite o imóvel pessoalmente e verifique sua estrutura e condições.

5. FAQ – Perguntas Frequentes

Preciso estar presente em Três Lagoas para comprar o imóvel?
Sim, é recomendável estar presente em Três Lagoas-MS durante o processo de compra. Isso facilita a visita ao imóvel, permite a assinatura de documentos e a interação direta com corretores, vendedores e profissionais envolvidos na transação. Se você não puder comparecer pessoalmente, é importante nomear um procurador de confiança para representá-lo legalmente. No entanto, aqui na Gusmão podemos fazer toda a negociação e formalização do contrato de compra e venda remotamente, através de videoconferências e assinatura digital dos documentos.
Quais são os principais bairros de Três Lagoas para comprar um imóvel?
Três Lagoas possui diversos bairros com características distintas. Alguns dos mais populares incluem o Centro, Jardim Alvorada, Vila Haro, Jardim Paranapungá e Vila Piloto. A escolha do bairro dependerá de suas preferências, necessidades e estilo de vida. É recomendável pesquisar cada região para encontrar aquela que melhor atenda às suas expectativas.
Como verificar a procedência do imóvel?
Verificar a procedência do imóvel é essencial para evitar problemas futuros. Para isso, solicite a matrícula atualizada do imóvel, que contém todas as informações sobre a sua história, proprietários anteriores e possíveis ônus. Além disso, consulte a prefeitura para obter a Certidão Negativa de Débitos Municipais e verifique se não existem pendências de IPTU ou outras taxas. Embora, aqui na Gusmão já verificamos todas essas informações para você poder comprar seu imóvel com tranquilidade.
Quais são as opções de financiamento disponíveis em Três Lagoas?
Em Três Lagoas, é possível financiar um imóvel através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O SFH é uma opção mais acessível, com taxas de juros mais baixas e utiliza recursos do FGTS. Já o SFI atende a imóveis de valor mais elevado, com diferentes condições de financiamento. Consulte um banco ou instituição financeira para conhecer as opções disponíveis e as condições de cada modalidade.
Qual é o papel do corretor de imóveis na compra?
O corretor de imóveis desempenha um papel fundamental durante todo o processo de compra. Ele auxilia na busca por imóveis que atendam às suas necessidades e orçamento, faz a intermediação entre comprador e vendedor, auxilia nas negociações, fornece informações sobre a documentação necessária e acompanha a formalização do contrato até a conclusão da transação. Ter um corretor experiente ao seu lado pode tornar a jornada de compra muito mais eficiente e segura.
Quais cuidados devo ter ao comprar um imóvel na planta?
Ao comprar um imóvel na planta, é essencial pesquisar a construtora ou incorporadora para verificar sua idoneidade e histórico de entregas. Analise detalhadamente o contrato, verificando prazos, cláusulas e possíveis penalidades. Solicite o memorial descritivo da obra, que detalha todos os materiais e acabamentos previstos. Também é recomendável visitar outras obras da empresa para avaliar a qualidade de suas construções.
Quais são os custos adicionais na compra de um imóvel?
Além do valor do imóvel em si, é importante considerar os custos adicionais, como as taxas de cartório (para registro do imóvel), o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que varia conforme o município, e os honorários do corretor e do advogado. Tenha um planejamento financeiro adequado para cobrir esses gastos extras.
Posso usar o FGTS para comprar um imóvel em Três Lagoas?
Sim, é possível utilizar o FGTS para comprar um imóvel em Três Lagoas, desde que atenda aos requisitos estabelecidos pelo programa. O imóvel deve estar localizado na cidade onde o comprador trabalha ou reside, e o mesmo não pode possuir outro imóvel na região. Verifique as regras e condições junto à Caixa Econômica Federal ou ao órgão gestor do FGTS.
Quanto tempo leva para concluir todo o processo de compra?
O tempo varia, mas, em média, pode levar de 30 a 60 dias, dependendo das circunstâncias, até a efetiva formalização da matrícula do imóvel em nome do comprador.

6. Conclusão

Comprar um imóvel é uma decisão importante, e estar ciente de toda a documentação necessária é fundamental para garantir uma compra segura e tranquila. Certifique-se de reunir todos os documentos com antecedência e conte com profissionais especializados para auxiliá-lo nessa jornada emocionante!

Contato e Suporte

Caso você tenha mais dúvidas ou precise de assistência, estamos à disposição para ajudá-lo! Entre em contato!

Corretora

Lucimar Gusmão

Telefone (67)984670021

E-mail contato@gusmaoimoveis.com

Fale comigo

Telefone (67)984670021

E-mail contato@gusmaoimoveis.com

Fale comigo

O post Documentos Necessários para Comprar um Imóvel em Três Lagoas-MS: Guia Completo apareceu primeiro em Gusmão Empreendimentos.

Cuidados a tomar na hora de comprar um imóvel na planta

Gusmão Empreendimentos — Fri, 26 Feb 2021 18:00:38 +0000

Se você está buscando incessantemente alternativas de lugares para morar e já cogitou comprar imóveis na planta, é bem provável que tenha surgido a dúvida se realmente vale o esforço, não é mesmo?

Adquirir a casa própria é o sonho de muita gente, porém é preciso ficar de olhos bem abertos para não correr o risco de levar gato por lebre. Por ser um investimento que pode durar a vida toda, vale dar uma de detetive e averiguar o que está por trás da sua aquisição.

Por isso, trouxemos 7 cuidados que você precisa tomar antes de assinar qualquer contrato por aí. Acompanhe a leitura e confira!

1. Defina o que realmente quer

É imprescindível, antes de qualquer escolha, que você analise com cuidado se o empreendimento selecionado é realmente o que deseja. Você deve saber bem que adquirir imóveis na planta geram um investimento alto, assim como a compra de um apartamento ou casa já prontos para habitar.

Caso não seja apenas você que decida, todos os membros da sua família devem ser consultados, afinal, essa é uma decisão que precisa ser vantajosa para todos os interessados. Se tiver crianças, verifique se a região é segura, se tem escolas por perto, hospitais e demais serviços básicos para que consiga morar com praticidade, conforto e qualidade de vida.

2. Analise a planta com atenção

Compreenda que o seu “sim” para a contratação e início do pagamento precisa vir depois de muitas análises, principalmente em relação à planta do projeto. Em outras palavras, você precisa verificar todos os pormenores que podem atrapalhar a sua estadia em um novo imóvel, para que esse bem possa efetivamente se tornar o lar dos seus sonhos.

Compare o formato da planta com projetos de outras construtoras ou até da mesma, inclusive verificando como estão distribuídos os cômodos e a posição do imóvel em relação ao sol, pois esse é um fator significativo para economizar energia elétrica. Outros aspectos importantes para levar em consideração são os locais dos pontos de gás e de eletricidade, visto que serão muito úteis para possíveis reformas.

3. Pesquise a respeito da construtora

Talvez uma das dicas mais precisas para identificar irregularidades é bisbilhotar o passado da construtora, identificando possíveis falhas em outros empreendimentos que possam causar dores de cabeça futuras. Veja na internet se há reclamações em relação aos procedimentos da construtora em sites como o Reclame Aqui, Procon, assim como menções negativas nas redes sociais.

Às vezes ficamos deslumbrados com a compra do primeiro apartamento ou qualquer outro imóvel na planta, a ponto de esquecermos de ver a procedência da empresa. Se possível, converse com compradores antigos e veja o que eles têm a dizer sobre o nível de construção dos imóveis, atrasos, falhas na obra e assim por diante.

4. Descubra se há pendências com a prefeitura

Uma questão séria e que precisa ser levada em conta é o envolvimento governamental na questão do projeto, pois dependendo da situação em que se encontra, pode ser que nem saia do papel. Muitos corretores farão o possível para persuadir e vender imóveis, mas alguns detalhes você só vai adquirir se pesquisar um pouco mais a fundo.

Para se certificar que o projeto vale a pena, é preciso bater perna por aí e achar o máximo de informações possível. Por isso, compareça à prefeitura da região onde será construído o imóvel para saber se a planta foi aprovada ou não. É primordial identificar se há planos da prefeitura de desapropriar o local ou se o terreno está sujeito à contaminação, o que pode desvalorizar o imóvel e comprometer uma eventual venda posterior.

5. Verifique a documentação do empreendimento

Embora a parte burocrática seja um tanto chata de lidar, não há como fugir da organização de documentos, visto que é a maneira de se certificar dos seus direitos de compra do imóvel. É essencial se municiar de tudo o que for necessário juridicamente falando, afinal, caso tenha qualquer problema, você precisa comprovar que fez a negociação.

Com o propósito de não cair em lorotas por aí, peça sempre uma cópia do memorial de incorporação da obra, pois nele conterá itens minuciosos que fazem parte do projeto. Junte a prova de propriedade do terreno, o cálculo exato da área do imóvel, o registro do projeto no cartório, o documento de aprovação da prefeitura e demais obrigações por parte da construtora.

6. Faça visitas à obra

Jamais cometa o erro de ignorar a construção da obra durante a decisão de compra do imóvel na planta, pois como você vai cobrar que o resultado saiu diferente do projeto se não acompanhou o andamento? As visitas à obra são de suma importância para verificar que tudo está saindo dentro dos conformes, ou seja, nas mesmas dimensões e metragens descritas no início.

A conversa com vizinhos da obra também é uma solução e tanto, pois você pode descobrir problemas de enchente no local, trepidações na rua que possam causar rachaduras, quedas de energia constantes etc. Além disso, fazer essa vistoria dá margem para saber o tempo de entrega das chaves e se há a possibilidade de atrasos, o que pode comprometer planos que tenha feito.

7. Evite condicionar a entrega do imóvel a algum compromisso

É absolutamente natural ao ser humano fazer planos a curto, médio e principalmente a longo prazo o tempo todo, não é verdade? Só que antes de pensar na organização da casa e de como ficará lindo aquele sofá novo que viu na loja, coloque os pés no chão e jamais condicione a entrega do imóvel a outro compromisso que tenha.

Se você pensa em casar, mudar de emprego, investir o seu dinheiro em ações, alugar um imóvel ou qualquer outra atitude que demande tempo, dinheiro e planejamento, é melhor pensar nisso separadamente. Devemos nos antecipar aos riscos de uma obra, pois diversos eventos podem acontecer e a construção pode emperrar, lembrando que é descrito no contrato o prazo de 180 dias de atraso no máximo.

Para concluirmos, guarde sempre os folhetos de propaganda da obra, lembre-se que o imóvel pode ficar mais caro depois de pronto e verifique se não há cobranças indevidas. Com isso, fica muito mais tranquilo investir no futuro e ter o imóvel no qual sempre quis morar.

Fonte: Movingblog

O post Cuidados a tomar na hora de comprar um imóvel na planta apareceu primeiro em Gusmão Empreendimentos.