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Ao considerar a compra de um imóvel em Três Lagoas, Mato Grosso do Sul, é essencial obter informações detalhadas sobre a documentação necessária para transformar esse sonho em realidade. Neste guia completo, abordaremos todos os documentos que você precisa reunir, passo a passo, para garantir uma transação tranquila e segura.

1. Documentos Básicos

Antes de nos aprofundarmos nos requisitos específicos da cidade, vamos começar pelos documentos básicos exigidos em qualquer negociação imobiliária. Essenciais para dar início ao processo, esses documentos incluem: RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência e comprovante de renda. Certifique-se de que todos eles estejam atualizados e em perfeita ordem.

2. Documentos Específicos de Três Lagoas

Agora, abordaremos os documentos específicos necessários para comprar um imóvel em Três Lagoas. Dentre os principais requisitos estão:

• Certidão Negativa de Ônus: Esse documento garante que o imóvel está livre de quaisquer ônus ou pendências judiciais.
• Matrícula Atualizada: A matrícula do imóvel contém informações importantes sobre sua origem, histórico de proprietários e possíveis restrições.
• Certidão Negativa de Débitos Municipais: Emitida pela prefeitura, essa certidão atesta que o imóvel não possui débitos de IPTU ou outras taxas municipais.
• Certidão de Regularidade do FGTS: Se você pretende utilizar o FGTS para financiar parte do imóvel, essa certidão é essencial para comprovar a regularidade do fundo.
  
  

3. Financiamento

 

Caso você esteja planejando financiar a compra do imóvel, lembre-se de reunir os seguintes documentos adicionais:

• Comprovante de Renda: Os bancos geralmente solicitam os três últimos contracheques ou declaração de Imposto de Renda.
• Extratos Bancários: Será necessário apresentar os extratos da conta corrente dos últimos meses.
• Declaração de Imposto de Renda: Caso você seja obrigado a declarar, é importante estar em dia com a Receita Federal.
• Carteira de Trabalho: Para comprovar o tempo de trabalho e vínculo empregatício.
  
  

4. Dicas e Recomendações

• Conte com um Corretor de Imóveis: Um profissional experiente pode facilitar todo o processo e auxiliar na busca pelo imóvel ideal.
• Consulte um Advogado Especializado: Ter o suporte de um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental para evitar problemas futuros.
• Verifique o Imóvel Pessoalmente: Antes de fechar qualquer negócio, visite o imóvel pessoalmente e verifique sua estrutura e condições.
  
  

5. FAQ – Perguntas Frequentes

1. Preciso estar presente em Três Lagoas para comprar o imóvel?

   Sim, é recomendável estar presente em Três Lagoas-MS durante o processo de compra. Isso facilita a visita ao imóvel, permite a assinatura de documentos e a interação direta com corretores, vendedores e profissionais envolvidos na transação. Se você não puder comparecer pessoalmente, é importante nomear um procurador de confiança para representá-lo legalmente. No entanto,  aqui na Gusmão podemos fazer toda a negociação e formalização do contrato de compra e venda remotamente, através de videoconferências e assinatura digital dos documentos.

2. Quais são os principais bairros de Três Lagoas para comprar um imóvel?

   Três Lagoas possui diversos bairros com características distintas. Alguns dos mais populares incluem o Centro, Jardim Alvorada, Vila Haro, Jardim Paranapungá e Vila Piloto. A escolha do bairro dependerá de suas preferências, necessidades e estilo de vida. É recomendável pesquisar cada região para encontrar aquela que melhor atenda às suas expectativas.

3. Como verificar a procedência do imóvel?

   Verificar a procedência do imóvel é essencial para evitar problemas futuros. Para isso, solicite a matrícula atualizada do imóvel, que contém todas as informações sobre a sua história, proprietários anteriores e possíveis ônus. Além disso, consulte a prefeitura para obter a Certidão Negativa de Débitos Municipais e verifique se não existem pendências de IPTU ou outras taxas. Embora, aqui na Gusmão já verificamos todas essas informações para você poder comprar seu imóvel com tranquilidade.

4. Quais são as opções de financiamento disponíveis em Três Lagoas?

   Em Três Lagoas, é possível financiar um imóvel através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O SFH é uma opção mais acessível, com taxas de juros mais baixas e utiliza recursos do FGTS. Já o SFI atende a imóveis de valor mais elevado, com diferentes condições de financiamento. Consulte um banco ou instituição financeira para conhecer as opções disponíveis e as condições de cada modalidade.

5. Qual é o papel do corretor de imóveis na compra?

   O corretor de imóveis desempenha um papel fundamental durante todo o processo de compra. Ele auxilia na busca por imóveis que atendam às suas necessidades e orçamento, faz a intermediação entre comprador e vendedor, auxilia nas negociações, fornece informações sobre a documentação necessária e acompanha a formalização do contrato até a conclusão da transação. Ter um corretor experiente ao seu lado pode tornar a jornada de compra muito mais eficiente e segura.

6. Quais cuidados devo ter ao comprar um imóvel na planta?

   Ao comprar um imóvel na planta, é essencial pesquisar a construtora ou incorporadora para verificar sua idoneidade e histórico de entregas. Analise detalhadamente o contrato, verificando prazos, cláusulas e possíveis penalidades. Solicite o memorial descritivo da obra, que detalha todos os materiais e acabamentos previstos. Também é recomendável visitar outras obras da empresa para avaliar a qualidade de suas construções.

7. Quais são os custos adicionais na compra de um imóvel?

   Além do valor do imóvel em si, é importante considerar os custos adicionais, como as taxas de cartório (para registro do imóvel), o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que varia conforme o município, e os honorários do corretor e do advogado. Tenha um planejamento financeiro adequado para cobrir esses gastos extras.

8. Posso usar o FGTS para comprar um imóvel em Três Lagoas?

   Sim, é possível utilizar o FGTS para comprar um imóvel em Três Lagoas, desde que atenda aos requisitos estabelecidos pelo programa. O imóvel deve estar localizado na cidade onde o comprador trabalha ou reside, e o mesmo não pode possuir outro imóvel na região. Verifique as regras e condições junto à Caixa Econômica Federal ou ao órgão gestor do FGTS.

9. Quanto tempo leva para concluir todo o processo de compra?

   O tempo varia, mas, em média, pode levar de 30 a 60 dias, dependendo das circunstâncias, até a efetiva formalização da matrícula do imóvel em nome do comprador.

6. Conclusão

Comprar um imóvel é uma decisão importante, e estar ciente de toda a documentação necessária é fundamental para garantir uma compra segura e tranquila. Certifique-se de reunir todos os documentos com antecedência e conte com profissionais especializados para auxiliá-lo nessa jornada emocionante!

Contato e Suporte

Caso você tenha mais dúvidas ou precise de assistência, estamos à disposição para ajudá-lo! Entre em contato!

 

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Lucimar Gusmão

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Mato Grosso do Sul é um estado repleto de belezas naturais que impressionam seus visitantes. E na cidade de Três Lagoas, localizada na região Leste do estado, não é diferente.

As belezas naturais de Mato Grosso do Sul e a cidade de Três Lagoas, com sua rica biodiversidade, oferecem uma série de atrações turísticas para aqueles que buscam um contato mais próximo com a natureza.

Localizada às margens do rio Paraná, Três Lagoas é uma cidade com forte vocação para o ecoturismo. Sua paisagem é marcada por matas, cachoeiras e rios, que oferecem uma ampla gama de atividades ao ar livre para seus visitantes. Mas as belezas de Três Lagoas não se resumem apenas a sua natureza. A cidade também conta com uma rica história, cultura e tradições que refletem a diversidade de seus habitantes.

 

Por que visitar Três Lagoas?

Ecoturismo

Três Lagoas é um destino perfeito para quem busca atividades ao ar livre. A cidade conta com diversas opções de trilhas, cachoeiras e rios, que oferecem uma variedade de atividades como passeios de barco, rafting, mergulho, pesca esportiva, entre outros.

Cultura e história

Além de sua natureza exuberante, Três Lagoas também conta com um rico patrimônio cultural e histórico. A cidade possui museus, galerias de arte, teatros, cinemas e bibliotecas, que oferecem uma variedade de atividades para quem busca um contato mais próximo com a cultura local.

 

Gastronomia

A culinária de Três Lagoas é uma mistura de influências de várias regiões do Brasil e do mundo. Os pratos típicos da cidade são conhecidos pela sua diversidade e sabor, como o arroz com pequi, o escondidinho de mandioca e a carne de sol com pirão.

 

Por que morar em Três Lagoas?

 

Qualidade de vida

Com uma população de pouco mais de 120 mil habitantes, Três Lagoas é uma cidade tranquila e segura, com uma excelente qualidade de vida. A cidade oferece uma infraestrutura completa, com hospitais, escolas, universidades, shopping centers e uma ampla variedade de serviços.

 

Emprego e renda

Três Lagoas é uma cidade em constante crescimento, que tem se destacado nos últimos anos pelo seu desenvolvimento econômico. A cidade conta com um dos maiores parques industriais do estado, o que tem atraído muitos investimentos e gerado empregos e renda para seus habitantes.

 

Localização estratégica

Três Lagoas está localizada em uma região estratégica do Brasil, próxima de importantes centros econômicos como São Paulo, Belo Horizonte e Brasília. A cidade também conta com um aeroporto regional, o que facilita o deslocamento para outras partes do país.

 

Ótimos locais para se morar em Três Lagoas

Além das belezas naturais e atrativos turísticos, a cidade de Três Lagoas também é uma excelente opção para quem busca um lugar para morar.

A cidade oferece diversas opções de bairros residenciais que se destacam pela qualidade de vida, segurança e infraestrutura.

Confira abaixo alguns dos melhores bairros para morar em Três Lagoas:

 

Jardim das Acácias

O Jardim das Acácias é um bairro residencial localizado na região norte da cidade. É um dos bairros mais valorizados de Três Lagoas, com excelente infraestrutura, segurança e qualidade de vida. Possui amplas avenidas arborizadas e uma grande variedade de imóveis, desde apartamentos até casas de alto padrão.

 

Alto da Boa Vista

O bairro Alto da Boa Vista é uma opção interessante para quem busca um lugar tranquilo e valorizado para morar em Três Lagoas. Localizado na região sul da cidade, próximo a Lagoa Maior, esse bairro conta com diversas opções de imóveis, desde casas amplas com grandes terrenos até apartamentos modernos e confortáveis.

O Alto da Boa Vista é um bairro bem arborizado, com ruas tranquilas e seguras, oferecendo uma qualidade de vida excelente para seus moradores. Além disso, está próximo a escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e outros serviços essenciais, tornando a vida dos moradores muito mais prática e conveniente.

 

Jardim Alvorada

O Jardim Alvorada é um bairro residencial localizado na região sul da cidade, próximo ao rio Paraná. É um bairro tranquilo e seguro, com ruas largas e arborizadas, e uma ampla variedade de imóveis, desde apartamentos até casas espaçosas com piscina e área de lazer.

 

Jardim Imperial

O Jardim Imperial é um bairro residencial localizado na região leste da cidade, próximo ao Shopping Três Lagoas e às principais avenidas. É um bairro bastante valorizado, com amplas avenidas arborizadas, muitas áreas verdes e uma grande variedade de imóveis, desde apartamentos até casas de alto padrão.

 

Parque São Carlos

O Parque São Carlos é um bairro residencial localizado na região oeste da cidade, próximo ao Parque das Nações Indígenas. É um bairro tranquilo e arborizado, com muitas áreas verdes e uma ampla variedade de imóveis, desde apartamentos até casas espaçosas com jardim.

 

Três Lagoas é qualidade de vida

Independentemente do bairro escolhido, morar em Três Lagoas é uma excelente opção para quem busca uma cidade com qualidade de vida, segurança e oportunidades de trabalho.

Com sua natureza exuberante, rica cultura e infraestrutura completa, a cidade oferece uma qualidade de vida única para seus moradores.

Em suma, Três Lagoas é uma cidade que oferece uma combinação única de natureza, cultura, história e qualidade de vida.

Se você está em busca de um lugar para visitar ou morar que combine todos esses elementos, não deixe de conhecer essa cidade encantadora do Mato Grosso do Sul.

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Lucimar Gusmão

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Se você possui um imóvel em Três Lagoas e deseja regularizá-lo, saiba que existem algumas etapas que devem ser seguidas.

A regularização é importante para garantir a segurança jurídica do imóvel e evitar possíveis problemas futuros. Neste artigo, você encontrará informações sobre como regularizar seu imóvel em Três Lagoas.

Verifique a documentação do imóvel

Antes de iniciar o processo de regularização do imóvel, é fundamental verificar se ele possui toda a documentação necessária, como matrícula atualizada e certidões negativas.

Esses documentos comprovam que o imóvel está regular e livre de pendências jurídicas e financeiras.

Consulte a legislação municipal

É importante consultar a legislação municipal para verificar se o imóvel está em conformidade com as normas locais.

Em Três Lagoas, existem regras específicas para a construção e uso de imóveis, que devem ser respeitadas para a regularização do imóvel.

Solicite a análise da Prefeitura

Para regularizar o imóvel, é necessário solicitar a análise da Prefeitura. Pois, o órgão é responsável por verificar se o imóvel está em conformidade com as normas e exigências legais, como a aprovação do projeto arquitetônico e o pagamento das taxas correspondentes.

Realize as adequações necessárias

Contudo, caso sejam identificadas irregularidades durante a análise da Prefeitura, é necessário realizar as adequações necessárias para que o imóvel esteja em conformidade com as normas.

Essas adequações podem incluir a regularização de obras realizadas sem autorização, a correção de problemas na estrutura do imóvel, entre outras medidas.

Obtenha o Habite-se

O Habite-se é um documento emitido pela Prefeitura que comprova que o imóvel está em condições de ser habitado.

Para obter o Habite-se, é necessário cumprir todas as exigências legais e pagar as taxas correspondentes.

Regularizar é fundamental

Em suma, regularizar um imóvel em Três Lagoas pode parecer um processo burocrático e complexo, mas é fundamental para garantir a segurança jurídica do imóvel e evitar possíveis problemas futuros.

Seguindo os passos apresentados neste artigo e contando com a ajuda de profissionais especializados da Gusmão Empreendimentos, é possível regularizar seu imóvel de forma eficiente e tranquila.

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O mercado imobiliário em Três Lagoas, cidade localizada no estado de Mato Grosso do Sul, tem apresentado um cenário de crescimento nos últimos anos.

Com o desenvolvimento econômico da região, impulsionado principalmente pela atividade industrial, a cidade tem se destacado como um dos principais polos de investimentos imobiliários do estado.

 

Vários fatores afetam o preço

 

O preço dos imóveis em Três Lagoas varia de acordo com a localização, tamanho e tipo do imóvel. Na região central da cidade, por exemplo, é comum encontrar imóveis comerciais com preços mais elevados do que em bairros mais afastados. 

Já em áreas residenciais, os preços podem variar bastante de acordo com o tamanho do terreno, número de quartos e outros fatores.

 

Preço Médio por m²

 

Segundo dados do Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em diversas cidades do país, o preço médio de venda do metro quadrado em Três Lagoas é de cerca de R$ 4.500,00. Esse valor está acima da média estadual, que é de R$ 3.700,00, e da média nacional, que é de R$ 7.300,00.

No entanto, é importante destacar que o mercado imobiliário em Três Lagoas ainda apresenta oportunidades de negócios para investidores. Com o crescimento da cidade e o aumento da demanda por imóveis, é possível encontrar opções de investimento com boa rentabilidade.

Além disso, a cidade tem atraído a atenção de grandes construtoras e incorporadoras, que têm investido em empreendimentos de alto padrão na região. Esses empreendimentos, que oferecem infraestrutura completa e serviços de lazer, têm atraído principalmente as classes mais altas da população.

 

Ainda vale a pena

Em resumo, o preço dos imóveis em Três Lagoas tem apresentado um cenário de crescimento nos últimos anos, impulsionado pelo desenvolvimento econômico da região. 

Apesar dos valores acima da média estadual e nacional, o mercado ainda oferece oportunidades de negócios para investidores, principalmente em áreas em expansão na cidade.

 

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Com a aproximação de 2023, é importante estar atento às tendências que irão moldar o mercado imobiliário no próximo ano. Aqui estão algumas das tendências mais importantes que os profissionais do setor devem ficar de olho:

1. Aumento da procura por imóveis de menor porte

Com a pandemia, muitas pessoas optaram por trabalhar em casa, o que fez com que a procura por imóveis menores e mais acessíveis aumentasse. Essa tendência deve continuar em 2023, com um aumento na demanda por apartamentos compactos e casas pequenas.

2. Crescimento do mercado de imóveis sustentáveis:

A preocupação com o meio ambiente e a busca por formas mais sustentáveis de viver é uma tendência crescente em todo o mundo. O mercado imobiliário não fica atrás, com uma crescente demanda por imóveis ecologicamente corretos, com tecnologias que ajudam a reduzir o impacto ambiental.

3. Maior ênfase em tecnologia e inovação:

O uso de tecnologia e inovação no mercado imobiliário tem sido uma tendência crescente nos últimos anos, e essa tendência deve continuar em 2023. Ferramentas como inteligência artificial, realidade virtual e blockchain devem se tornar cada vez mais presentes no mercado imobiliário, ajudando a melhorar a experiência do cliente e a eficiência dos processos.

4. Investimento em regiões periféricas:

Com o aumento do preço dos imóveis nas regiões centrais das grandes cidades, muitos investidores e compradores estão optando por regiões periféricas, que oferecem imóveis mais acessíveis e uma qualidade de vida igualmente boa. Essa tendência deve continuar em 2023, com um aumento na procura por imóveis em regiões periféricas.

5. Aceleração do processo de digitalização:

A pandemia acelerou a adoção de tecnologias digitais no mercado imobiliário, e essa tendência deve continuar em 2023. Ferramentas como visitas virtuais, assinatura eletrônica e contratos online devem se tornar cada vez mais comuns, melhorando a experiência do cliente e a eficiência dos processos.

Fique  Atento!!

Em resumo, o mercado imobiliário de 2023 deve ser marcado por uma maior ênfase na tecnologia e na sustentabilidade, uma maior demanda por imóveis de menor porte e um investimento crescente em regiões periféricas. Os profissionais do setor que estiverem atentos a essas tendências e souberem se adaptar às mudanças terão mais sucesso em um mercado cada vez mais competitivo.

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“O desemprego elevado e as projeções menores para o crescimento da economia têm preocupado algumas entidades do mercado imobiliário. O setor que mais emprega pessoas está sendo acompanhado de perto para provar que o biênio 2021 e 2022 será de considerável crescimento para a construção civil”, afirma Cassia.

Ela ressalta ainda que os incorporadores já se anteciparam à tendência positiva e têm se mostrado otimistas, aumentando suas metas de lançamentos e investindo em tecnologias para ajudá-los a conter a alta de preços de insumos da construção civil, tais como:

1) Obras melhores controladas por meio de modelagens como o Building Information Modeling (BIM);

2) Utilização de drones e robotização para diminuir erros e automatizar processos;

3) Projetos sustentáveis que utilizem energias limpas e renováveis.

Dez expectativas do ramo, segundo Cassia Castro, sócia da Eixo Inteligência Imobiliária:

1. Com o mercado em alta, mais agressivo e líquido, a permuta deixou de ser a queridinha das incorporadoras, que preferem pagar em dinheiro pelos terrenos, pois acreditam na valorização futura dos imóveis.

2. As garantias também estão com os preços elevados – todos os envolvidos em seguros e garantias imobiliárias aumentaram taxas para recompor perdas/indenizações passadas. A alta das garantias pode afetar a rentabilidade de um projeto imobiliário em até cinco pontos percentuais.

3. Investidores menores têm procurado incorporadoras de pequeno e médio porte, operando diretamente em projetos.

4. A alta do Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) e Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) tem levantado a discussão a respeito da inadequação dos índices de correção nas negociações. Para evitar uma crise generalizada, os contratos passam a contar com uma cláusula que substitui o índice de reajuste de maneira a favorecer o equilíbrio do negócio, ou seja, a adoção de uma taxa pré-fixada.

5. O metro quadrado subiu quase 40% em algumas regiões. Um imóvel localizado nos bairros mais nobres de São Paulo que antes era negociado a R$ 13 mil, hoje custa R$ 18 mil por m².

6. Pinheiros, Perdizes, Jardins, Moema e Vila Mariana continuam sendo os queridinhos das incorporadoras. Muitos lançamentos acontecerão nos próximos meses.

7. Estúdios de 30 m² começam a entrar em crise. Com a consolidação do home office e o desinteresse por morar próximo ao trabalho, as novas famílias estão investindo em imóveis maiores – aumenta a procura por apartamentos de 60 m² a 120 m².

8. As incorporadoras estão perdendo o interesse por terrenos de 800 m² em relação às áreas que possam abrigar produtos mais imponentes, de dois a quatro mil m².

9. A cada dez projetos negociados, cinco são de alto e altíssimo padrão. Incorporadoras valorizam a unidade familiar e investem em altas metragens e inovação arquitetônica.

10. Os condomínios de casas também estão aquecidos, inclusive residências dedicadas à população na terceira idade que busca por segurança, apoio e mais qualidade de vida.

“Todo esse cenário foi catalisado por uma excessiva oferta de crédito imobiliário jamais vista na história brasileira, com taxas de juros baixíssimas. A cadeia produtiva de maneira geral se beneficiou, pois incorporadores compraram mais terrenos, lançaram mais empreendimentos, construtores aceleraram suas obras e as imobiliárias alcançaram patamares de vendas de imóveis de épocas áureas”, conclui Cassia.

Fonte: Estadão 

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Adquirir a casa própria é o sonho de muita gente, porém é preciso ficar de olhos bem abertos para não correr o risco de levar gato por lebre. Por ser um investimento que pode durar a vida toda, vale dar uma de detetive e averiguar o que está por trás da sua aquisição.

Por isso, trouxemos 7 cuidados que você precisa tomar antes de assinar qualquer contrato por aí. Acompanhe a leitura e confira!

1. Defina o que realmente quer

É imprescindível, antes de qualquer escolha, que você analise com cuidado se o empreendimento selecionado é realmente o que deseja. Você deve saber bem que adquirir imóveis na planta geram um investimento alto, assim como a compra de um apartamento ou casa já prontos para habitar.

Caso não seja apenas você que decida, todos os membros da sua família devem ser consultados, afinal, essa é uma decisão que precisa ser vantajosa para todos os interessados. Se tiver crianças, verifique se a região é segura, se tem escolas por perto, hospitais e demais serviços básicos para que consiga morar com praticidade, conforto e qualidade de vida.

2. Analise a planta com atenção

Compreenda que o seu “sim” para a contratação e início do pagamento precisa vir depois de muitas análises, principalmente em relação à planta do projeto. Em outras palavras, você precisa verificar todos os pormenores que podem atrapalhar a sua estadia em um novo imóvel, para que esse bem possa efetivamente se tornar o lar dos seus sonhos.

Compare o formato da planta com projetos de outras construtoras ou até da mesma, inclusive verificando como estão distribuídos os cômodos e a posição do imóvel em relação ao sol, pois esse é um fator significativo para economizar energia elétrica. Outros aspectos importantes para levar em consideração são os locais dos pontos de gás e de eletricidade, visto que serão muito úteis para possíveis reformas.

3. Pesquise a respeito da construtora

Talvez uma das dicas mais precisas para identificar irregularidades é bisbilhotar o passado da construtora, identificando possíveis falhas em outros empreendimentos que possam causar dores de cabeça futuras. Veja na internet se há reclamações em relação aos procedimentos da construtora em sites como o Reclame Aqui, Procon, assim como menções negativas nas redes sociais.

Às vezes ficamos deslumbrados com a compra do primeiro apartamento ou qualquer outro imóvel na planta, a ponto de esquecermos de ver a procedência da empresa. Se possível, converse com compradores antigos e veja o que eles têm a dizer sobre o nível de construção dos imóveis, atrasos, falhas na obra e assim por diante.

4. Descubra se há pendências com a prefeitura

Uma questão séria e que precisa ser levada em conta é o envolvimento governamental na questão do projeto, pois dependendo da situação em que se encontra, pode ser que nem saia do papel. Muitos corretores farão o possível para persuadir e vender imóveis, mas alguns detalhes você só vai adquirir se pesquisar um pouco mais a fundo.

Para se certificar que o projeto vale a pena, é preciso bater perna por aí e achar o máximo de informações possível. Por isso, compareça à prefeitura da região onde será construído o imóvel para saber se a planta foi aprovada ou não. É primordial identificar se há planos da prefeitura de desapropriar o local ou se o terreno está sujeito à contaminação, o que pode desvalorizar o imóvel e comprometer uma eventual venda posterior.

5. Verifique a documentação do empreendimento

Embora a parte burocrática seja um tanto chata de lidar, não há como fugir da organização de documentos, visto que é a maneira de se certificar dos seus direitos de compra do imóvel. É essencial se municiar de tudo o que for necessário juridicamente falando, afinal, caso tenha qualquer problema, você precisa comprovar que fez a negociação.

Com o propósito de não cair em lorotas por aí, peça sempre uma cópia do memorial de incorporação da obra, pois nele conterá itens minuciosos que fazem parte do projeto. Junte a prova de propriedade do terreno, o cálculo exato da área do imóvel, o registro do projeto no cartório, o documento de aprovação da prefeitura e demais obrigações por parte da construtora.

6. Faça visitas à obra

Jamais cometa o erro de ignorar a construção da obra durante a decisão de compra do imóvel na planta, pois como você vai cobrar que o resultado saiu diferente do projeto se não acompanhou o andamento? As visitas à obra são de suma importância para verificar que tudo está saindo dentro dos conformes, ou seja, nas mesmas dimensões e metragens descritas no início.

A conversa com vizinhos da obra também é uma solução e tanto, pois você pode descobrir problemas de enchente no local, trepidações na rua que possam causar rachaduras, quedas de energia constantes etc. Além disso, fazer essa vistoria dá margem para saber o tempo de entrega das chaves e se há a possibilidade de atrasos, o que pode comprometer planos que tenha feito.

7. Evite condicionar a entrega do imóvel a algum compromisso

É absolutamente natural ao ser humano fazer planos a curto, médio e principalmente a longo prazo o tempo todo, não é verdade? Só que antes de pensar na organização da casa e de como ficará lindo aquele sofá novo que viu na loja, coloque os pés no chão e jamais condicione a entrega do imóvel a outro compromisso que tenha.

Se você pensa em casar, mudar de emprego, investir o seu dinheiro em ações, alugar um imóvel ou qualquer outra atitude que demande tempo, dinheiro e planejamento, é melhor pensar nisso separadamente. Devemos nos antecipar aos riscos de uma obra, pois diversos eventos podem acontecer e a construção pode emperrar, lembrando que é descrito no contrato o prazo de 180 dias de atraso no máximo.

Para concluirmos, guarde sempre os folhetos de propaganda da obra, lembre-se que o imóvel pode ficar mais caro depois de pronto e verifique se não há cobranças indevidas. Com isso, fica muito mais tranquilo investir no futuro e ter o imóvel no qual sempre quis morar.

Fonte: Movingblog

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